这四个字就是:出价、定价。
优质地区的房子价格取决于出价，什么叫出价?就是排名靠前的人获得。比如一共10套房，出价前10的人获得，那么第十个人愿意出多少钱，就是房子的价格，和房屋成本啥的关系不大。所谓限购其实就是限制这前10的人出价，这样可能前20或者前30的人都有出价的机会。出价模式下的东西就是资产，这个和股票交易差不多，只不过股票盘子比较大，门槛比较低，成交比较活跃，房子单价比较大，成交没有那么方便，还要区分一些区域什么的，但总体逻辑就是这样的。
其他地区的房子就是定价，它卖这个钱因为它定这个钱，这个钱取决于成本等很多因素。
所以买房的逻辑就非常简单了，去买出价的房，不要买定价的房。随着经济增长能出的起价格的人总体上会越来越多。但定价这个事情，就很容易受到经济大行情影响，所谓有价无市就是这个意思了。
分析房产像分析股票那样其实意思不大，看涨看跌都能找到一百个理由，而去分清出价还是定价就有意思的多。这里最后还可以再送两个字“接盘”，买一个区域房产的时候你要想这个最后谁来接盘。有些地方接盘的是农民进城，就可能会后继乏力。如果接盘的是区域升级，那就潜力更大。比如北京望京的接盘侠就来自天通苑和回龙观，所以虽然周边感觉没有多好，但一直非常旺盛。