大家都知道货币超发这件事情，可能不知道货币到底是怎么往下超发的。
货币是通过信贷，也就是从银行借钱流入经济体的方式超发的。这里就有个问题，资产越值钱的人，往往越能借到这种超发出来的钱。2021年12月中旬，我国央行降准，对市场释放了1.2万亿元，这些钱是普通人想去借就能借出来的吗？当然不能了，最起码的一点，银行为了防止借贷人不还钱，需要借贷人把房子抵押了，在这种情况下，当然就是谁的房子值钱，谁就能贷到更多的款了。
这就意味着，超发出来的钱大部分都进入了一线大城市，进入一线大城市的钱多多少少又会进入房市，这就会进一步推高房价。比如张三名下有套房子，他觉得将来钱会越印越多，于是就把这套房子抵押了，贷款再去买一套，等下次政府再放水，他的房子升值了，就可以卖掉了。
这就像是击鼓传花。美股也不是大家用实实在在的钱推上去的，也是美国放水出来，机构再借钱买美股，美股上涨，全世界各地的人都借钱再去买，这样一路就推上去了。如果持续几年银行不给贷款，那么房价就会虚高，美股是这个原因，也是这个逻辑，如果没有增量资金进来，就会陷入半死不活的状态。
富人和穷人最大的差别也在这里，富人用银行的钱赚钱，普通人却只能赚回自己的工资，赚钱的速度可谓有着天壤之别，当然了，破产的速度也是有天壤之别的。我们经常听说富人破产，却很少听说穷人破产的，穷人向来都穷得很稳定。所以接下来的趋势很明显了，就算是人口下降，也是自下而上地把小地方的房子空出来。
大家都想去的地方，房产税压也压不住，因为这个世界的钱总体是越来越多的，人的基本需求却只有吃穿住行。除了住，其他三项的普通开销花费不了多少钱财，所以无论在哪个国家，房子都是大家最先配置的，也是大家最愿意花钱配置的。每年都会有大量的新晋有钱人，而好房子的供应却永远跟不上。
当然了，这样演化下去也不是完全没有好处，将来一线大城市的房子会贵得离谱，可其他地方的房子因为失去了投资的属性，楼市则会变得越来越温和。如果买了房也不涨，大家慢慢地就不会再囤房子了，于是房价开始走低，当地人的生活也就不那么焦虑了。房子不涨，大家也就不着急买房了，租房住也变得无所谓了。天津的现状就是这样，我认识的几个朋友目前都是在租房住，买得起房也不买，口头禅就是“反正也会跌下去，着什么急”。
看出来了吧，房子不涨很多人就没有了刚需，不过这个过程是很痛苦的，因为目前我国大部分人都是有房的，房价下跌已经让很多地方的老百姓非常郁闷。个别城市这几年房价遭到一波重创，全市只有少数几个地方还在涨，我认识的个别城市有房阶层的朋友们都非常痛苦，没房的反倒幸灾乐祸，有钱也不打算买，住在出租房里等着看笑话。
其实这就是成熟国家的状态，一线大城市的房子都特别贵，豪华楼盘贵到大家怀疑人生，不过其他地方的房价都不怎么样，年轻人也不着急买房了，只要房子不跳涨，大家也就不慌，慢慢地一起耗着。说了这么多，大家需要明白的是，一线大城市的超级都市圈会越来越大，这些地方的房子没有闲置下来一说；乡镇农村会进一步空心化，另外没什么好产业的地区，人口会继续大量流出，加剧大量住房空置的情况；除了少数一线大城市，绝大部分城市的房价慢慢地会稳定下来，没有什么投资价值，自然也就没有泡沫现象，当地的居民反而会过得轻松一些。
